2020 ha sido el año del teletrabajo, una tendencia que los expertos auguran que se consolidará en 2021 y que llega al sector del alquiler de oficinas a evolucionar hacia un paradigma en que la flexibilidad será la clave. La “mejora de los modelos de gestión” para amoldarlos a la nueva realidad, “competir en el mercado y captar a las empresas que estén buscando una nueva sede o ubicación” es el gran reto del año próximo aseguran los expertos de Savills Aguirre Newman.
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La pandemia ha afectado uno de los segmentos más importantes del real estate nacional, las oficinas, con un 50% menos de inversión en 2020, hasta 2.100 millones de euros, según datos presentados en un 'Office Pulse' de Savills Aguirre Newman. La cifra se encuentra en niveles cercanos a 2017, en la que de los 2.100 millones de euros transaccionados, cerca de 1.500 millones de euros de inversión en Madrid y casi 600 millones en Barcelona.
En cuanto al perfil inversor, los participantes en la jornada han resaltado el importante papel que tienen los fondos internacionales en un sector como el de las oficinas, donde llega al 72% del total. Este perfil de comprador está apostando por nuestro país. Hay mucha liquidez y el inversor ve muy buenos fundamentales en el mercado de oficinas”, subraya Hipólito Sánchez, director ejecutivo de la división de oficinas de Savills Aguirre Newman. En 2021, los expertos estiman cifras y perfiles de operaciones muy similares a las del pasado año, con un interés muy alto por parte de inversores internacionales.
BUENAS ESTIMACIONES PARA MADRID Y BARCELONA
En Madrid, la contratación acumulada en 2020 fue de 355.000 metros cuadrados (m2), con una tendencia positiva en la segunda mitad de 2020 y marcada por una mayor descentralización, ya que periferia cercana acaparó el 38% de la contratación total respecto al 35% en 2019, y la periferia lejana registró el 20% frente al 19% del año anterior. Asimismo, las rentas en general se han mantenido estables en niveles altos pese a la situación del mercado. Aunque actualmente están mostrando los primeros ajustes,
Por otro lado, la contratación en Barcelona en 2020 se ha situado en torno a los 170.000 m2 y se prevé que durante el primer trimestre de 2021 se cierren operaciones que seguían abiertas en el cuarto trimestre del pasado año, lo que provocará un inicio de 2021 con cierto dinamismo en el mercado. En 2020 la absorción ha sido menor, entre otros motivos, porque las operaciones de más de 3.000 metros se han reducido considerablemente, si bien las compañías que se están moviendo no están reduciendo espacio de manera significativa frente a su anterior ubicación”.
La nueva oferta prevista en Barcelona para 2021, asciende a unos 260.000 metros, con un 42% de los mismos concentrados en 22@. Para 2022, la cifra crece hasta los 328.000m2, de los cuales un 78% se concentran en 22@, aunque desde Savills Aguirre Newman consideran que es posible que parte de la oferta se dilate hasta años posteriores.
A pesar de la disminución de la demanda y de cierto aumento de disponibilidad en edificios existentes, el índice de desocupación ha tenido un incremento contenido de hasta el 5,9%, debido a la escasa incorporación de nuevos proyectos al mercado durante el año 2020. Esto ha permitido que la corrección de las rentas teóricas en todas las zonas no haya superado el 4% interanual.
Para 2021, Savills Aguirre Newman estima que la contratación ascienda a los 400.000 m2 y 260.000 m2 en Madrid y Barcelona, respectivamente.
